Căn Hộ Số 203 của Kamon Nanami mở đầu bằng việc cô gái trẻ Okimura Kiyomi rời quê lên Tokyo để nhập học đại học, mang theo tâm trạng háo hức của một người lần đầu sống tự lập. Kiyomi thuê được một căn phòng giá rẻ trong một khu chung cư cũ – căn hộ số 203 – nơi tưởng như sẽ là khởi đầu mới yên ổn cho cuộc sống sinh viên của cô.
Những ngày đầu trôi qua bình thường, cho đến khi Kiyomi bắt đầu nhận ra những chi tiết bất thường trong chính căn phòng của mình. Đồ đạc bị xê dịch dù cô không hề chạm vào, những âm thanh lạ vang lên vào ban đêm, và đặc biệt là cảm giác luôn có người hiện diện trong căn hộ dù cô sống một mình. Ban đầu, Kiyomi cố gắng giải thích mọi thứ bằng sự mệt mỏi hay trí tưởng tượng, nhưng các hiện tượng ngày càng rõ ràng và không thể phủ nhận.
Cô bắt đầu tìm hiểu về căn hộ số 203 và phát hiện rằng người từng sống ở đây trước đó đã rời đi một cách đột ngột, để lại rất nhiều dấu hỏi. Càng đào sâu, Kiyomi càng lần ra những thông tin rời rạc về một vụ việc liên quan đến một cô gái từng sống trong căn phòng này, người đã gặp một kết cục bi thảm. Từ đây, câu chuyện chuyển hẳn sang hướng điều tra: Kiyomi không chỉ muốn biết chuyện gì đã xảy ra, mà còn phải đối mặt với khả năng rằng “thứ gì đó” từ quá khứ vẫn còn tồn tại trong căn hộ.
Sự căng thẳng leo thang khi Kiyomi bắt đầu có những trải nghiệm mang tính cá nhân hơn: cô nhìn thấy những hình ảnh không rõ ràng trong gương, nghe thấy tiếng gọi tên mình, và thậm chí cảm nhận được sự tiếp xúc lạnh lẽo như có ai đó đứng ngay phía sau. Không còn là những hiện tượng chung chung, mọi thứ dường như đang nhắm trực tiếp vào cô. Điều này khiến Kiyomi rơi vào trạng thái hoảng loạn, vừa muốn rời khỏi căn hộ, vừa bị thôi thúc phải tìm ra sự thật.
Cốt truyện dần hé lộ rằng căn hộ số 203 không chỉ là một nơi ở, mà là điểm nút của một bi kịch chưa được giải quyết. Những gì Kiyomi trải qua không phải ngẫu nhiên, mà có liên hệ trực tiếp đến câu chuyện của người từng sống trước cô. Khi các mảnh ghép được nối lại, cô buộc phải đối diện với sự thật đằng sau cái chết hoặc sự biến mất bí ẩn kia – một sự thật không chỉ giải thích cho những hiện tượng kỳ lạ, mà còn đặt Kiyomi vào nguy hiểm thực sự.
Toàn bộ câu chuyện xoay quanh hành trình của Okimura Kiyomi từ một cô sinh viên bình thường trở thành người bị cuốn vào một bí ẩn rùng rợn, nơi mỗi bước tiến gần đến sự thật lại kéo cô đến sát hơn với nỗi sợ mà cô không thể trốn tránh.
